１ <区隔部分>
(１) 区隔部分はすべて共用部分であり、専有部分の範囲には含まれないとする説
(２) 区隔部分はすべて専有部分であって、したがって、その厚さの中央までは当該専有部分の範囲に含まれるとする説
(３) 区隔部分の骨格をなす中身の部分（壁心）は共用部分であるが、その上塗りの部分は専有部分に含まるとする説。法務省民事局参事官室はこの説を妥当とする。
(４) 内部関係（区分所有者相互間で建物を維持管理する関係）においては、上記(3)説をとり、外部関係（保険、固定資産税等の第三者に対する関係）においては、一般の実務慣行に従って(2)説をとるとする説。
２ <軀体部分> 基礎・土台部分、屋根、屋上、外壁の軀体部分。軀体部分の骨格をなす中身の部分は共用部分であるが、その上塗りの部分は専有部分に含まれると解する（前記(3)説）のが妥当である。
３ <共用部分> 共用部分は、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物、４条２項の規定によって共用部分とされた附属の建物からなる。
４ 法律上当然に共用部分となるもの
廊下、階段室のほか、エレベータ室や基礎・土台部分、屋根、屋上、外壁などの軀体部分がこれに当る。
５ 屋上と最上階の関係
屋上階の上塗り部分は、専有部分か。
６ 以上は、区分所有者２条の定義に関わるものである。
第２条
1 この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分（第４条第２項の規定により共用部分とされたものを除く。）を目的とする所有権をいう。
2 この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。
3 この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。
4 この法律において「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び第４条第２項の規定により共用部分とされた附属の建物をいう。
